Brickell
Torres modernas, caminhável, o mais próximo de um distrito financeiro com estilo de vida. Popular pela flexibilidade de aluguel.
Compradores do Brasil
Comprar imóvel em Miami a partir do Brasil
Acompanho compradores brasileiros em Brickell, Coral Gables, Coconut Grove e Miami Beach, muitas vezes à distância, com financiamento e fechamento resolvidos.
Vamos conversar em particularO Brasil aparece de forma consistente entre os principais países comprando no sul da Flórida, um mercado que recebe compradores de 55 países.
Como maior economia da América Latina, o Brasil olha para Miami há anos. O padrão se repete: patrimônio em dólar, forte proteção ao proprietário e um mercado com oferta em todas as faixas de preço.
Muitos compradores brasileiros preferem imóvel novo ou na planta e tratam a compra como investimento, com aluguel. Isso muda qual prédio e qual bairro fazem sentido, e é onde entra o meu trabalho.
Antes de se apaixonar por uma unidade, confirme se o prédio é financiável
O mercado de apartamentos de Miami se dividiu em dois. Depois das novas regras de reservas e inspeção estrutural da Flórida, alguns prédios estão em ordem e financiam sem problema, e outros caíram em listas de projetos não elegíveis por reservas baixas, inspeções pendentes, taxas extraordinárias ou litígios. Duas unidades quase idênticas podem ter financiamento bem diferente. É o que a maioria descobre tarde, e é a primeira coisa que eu verifico.
- Saúde das reservas e qualquer taxa extraordinária recente ou pendente
- Situação da inspeção estrutural e da recertificação
- Se o prédio está em alguma lista de projetos não elegíveis
- Litígios ativos da associação
- Adequação do seguro e seu impacto no custo mensal
Em quais bairros os estrangeiros costumam comprar?
Depende do uso. Brickell e Edgewater atraem quem quer um apartamento para deixar fechado e com flexibilidade de aluguel. Coral Gables e Coconut Grove atraem quem busca moradia principal ou de longo prazo, com mais espaço. Miami Beach divide-se entre estilo de vida e investimento em aluguel. Eu ajusto o bairro a como você pretende usar e manter o imóvel.
Na planta (pré-construção) ou pronto?
A pré-construção permite pagar em parcelas durante a obra e receber a unidade nova, o que agrada quem move recursos aos poucos. O imóvel pronto fecha mais rápido, deixa ver a unidade real e as finanças do prédio, e evita o risco de prazo do incorporador. Os dois funcionam. Depende do seu tempo e de quanto você quer saber do prédio antes de se comprometer.
Qual aluguel é realista?
Varia bastante conforme o prédio e o que a associação permite. Um prédio que aceita aluguel de curto prazo se comporta de forma bem diferente de um limitado a um ou dois contratos por ano. Antes de supor um rendimento, as regras e taxas do prédio pesam mais do que a média do bairro. Eu levanto isso para qualquer unidade que te interesse de verdade.
Coral Gables
Arborizado, consolidado, mais forte em casas e moradia de longo prazo. Um bairro de residência principal.
Coconut Grove
Verde, tranquilo, perto da água. Atrai quem busca uma casa, não apenas uma unidade.
Miami Beach
Apartamentos e casas de frente para o mar. Mistura estilo de vida e investimento, com regras de aluguel que mudam quadra a quadra.
Posso comprar em Miami sem ser cidadão ou residente dos EUA?
Sim. A Flórida não exige cidadania nem residência para ser proprietário. Compradores estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que qualquer pessoa.
Preciso de visto ou green card para comprar?
Não. Ser proprietário é independente do status imigratório. Comprar não concede nenhum benefício de imigração, e você não precisa de visto para isso.
Posso comprar à distância, sem viajar a Miami?
Em muitos casos, sim. Vários compradores fecham com reconhecimento de firma remoto ou procuração, sujeito à aprovação do credor e da empresa de título. A maioria visita uma vez antes de decidir, e até lá faço as visitas por vídeo.
Quanto tempo leva uma compra?
Uma compra à vista pode fechar em poucas semanas. Uma compra financiada costuma levar de 30 a 45 dias após o contrato, e mais se o prédio exigir análise mais profunda ou os documentos precisarem de apostila.
Um estrangeiro consegue financiamento aqui, sem crédito nos EUA ou SSN?
Muitas vezes sim, por meio de programas para estrangeiros, mas as condições dependem do seu perfil e do prédio. Eu te apresento a um credor que fecha esses casos em Miami com frequência, para você ter números reais e não estimativas.
Compro em meu nome ou por uma LLC?
Essa é uma pergunta para um contador (CPA) e um advogado, e a resposta depende dos seus objetivos. Trabalho com especialistas transfronteiriços e posso conectar você antes de decidir.
O que é FIRPTA e como me afeta na venda?
FIRPTA é uma regra federal que pode incidir quando um proprietário estrangeiro vende um imóvel nos EUA. Como isso afeta o seu caso é assunto de um CPA transfronteiriço, e posso te apresentar a um desde o início.
Quanto pagarei de imposto nos EUA sobre a renda de aluguel?
Depende da sua situação e declarações, terreno de um CPA e não algo para resolver numa página. Eu te conecto a um contador transfronteiriço para planejar isso direito desde o começo.
Vamos conversar em particular
Conte o que você procura. Respondo pessoalmente, normalmente em até um dia.